Eckdaten
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine Eigentumswohneinheit (118,18/1.000 MEA) mit ca. 100 qm verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss nebst Abstellraum MK 09 im Keller laut Aufteilungsplan Nr. 09; für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Bl. 4278 bis Bl. 4287); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt.
Das Wohnhaus wurde ca. 1905 errichtet und ca. 1996 saniert.
Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss und steht leer. Es ist kein Fahrstuhl vorhanden. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine kleine Küche mit Zugang zur Loggia und ein innenliegendes Bad.
Ausstattung:
-Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
-Wandbeläge: Putz, Tapete, Fliesen
-Bad: Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper
-Schlafzimmer verfügt über begehbaren Kleiderschrank
Zu der Eigentumswohneinheit ist kein Stellplatz zugehörig.
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Objekten in der Zwangsversteigerung, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Löbtau gegenüber eines kleinen, gepflegten Parks. Im Park gibt es mehrere Sitzmöglichkeiten und einen Kinderspielplatz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.
Der Stadtteil zählt knapp 20.000 Einwohner und ist von der sozialen Zusammensetzung her gemischt besiedelt. Trotz seiner zunehmenden Attraktivität gilt er als einfache bis mittlere Wohnlage. Die Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Dabei gilt Löbtau als ruhiger und grüner als die Äußere Neustadt, das Dresdner Kneipenviertel. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf – Wilsdruff – Mohorn (Linie 333). Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und (seit 2004) Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.
Ausstattung
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